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2019-09-01 投稿人 : 52wohun.com 围观 : 1599 次

  郑州理想家2天前我要分享

  dafa888bet手机版,河南省地级市之一

  位于河南省中东部

  距河南省会郑州CBD约50km

  三线城市

  近期因为dafa888bet手机版市住房建设局发布的一则《关于撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制》的相关决定,一日游的政策把dafa888bet手机版推上了风口浪尖,纷纷评论dafa888bet手机版已经成为“变凉”。

  

  初之繁华

  过

  去

  可追溯至新石器时代的dafa888bet手机版,早在五六千年之前,就已经开始孕育了人类,八个朝代在此立都,经历繁荣迭代,比较有名的莫过于是上承汉唐、下启明清的“宋文化”,一幅《清明上河图》描述不尽的是汴梁时期的经济文化发达和社会生活繁荣。

  

  图:dafa888bet手机版清明上河图节选

  新中国成立后,在1949-1954年期间,dafa888bet手机版一度还是河南省的省会,当时城市人口约有7万人,郑州约2万人,城市规模已经相当可观,后受dafa888bet手机版地理环境影响,易触发水灾隐患,河南迁都郑州,dafa888bet手机版归属为河南地级市之一,以下为建国以来dafa888bet手机版的发展路程。

  

  大势所趋

  现

  在

  从dafa888bet手机版市区空间布局走势来看,目前主要是中心城市向西、向北的顺序进行城市拓展,整个dafa888bet手机版市区从1990年的市区建成区面积约53平方公里,常驻人口约71.36万人发展成2018年市区建成区面积约130平方公里,常住人口约162.9万人的规模,30年的光阴,城市发展有了两倍以上的增长,发展、规模扩张速度相对较快。

  

  然而横向对比河南18地市发展现状,dafa888bet手机版隶属于驴子型城市,在18个城市对比中目前发展现状相对保守,2018年常住人口约456.49万人,人均GDP约元,与同级别城市洛阳(2018年常住人口约688.85万人,人均GDP约元)相比,经济发展依然存在差距,城市现阶段的发展乃是大势所趋。

  

  备注:大象型(巨型经济体型城市,人口虹吸效应强)、猎豹型(人口基数大,经济发展潜力较大)、袋鼠型(人口基数小,经济实力强型的“外来物种”)、驴子型(人口、经济均较低,勤恳奋斗型)

  终之遐想

  遐想一:

  回归到房地产市场,2016年受郑州火热加上限购政策出台、郑汴一体化连接区域汴西新区规划落位以及自贸区批复三重带动,dafa888bet手机版房地产市场出现规模上涨态势,2017年上半年成交均价环比2016年下半年上涨约26%,自此2017年5月,dafa888bet手机版市出台限价、限售政策,政策相对严苛,截止现在出台已两年有余,价格回归稳定,涨幅维持在约5%以内,2019年上半年价格涨幅约为4%,为2015年至今较低水平。

  

  同时,存量数据在2017年触底后开始反弹,去化周期回归到2015年去库存阶段。但是不同于2015年的是,dafa888bet手机版目前背负着2017年实施的限价、限售政策,市场去化难度更大,照目前形势来看,就算dafa888bet手机版不新增供应,存量也要去化16个月之久,据2019年dafa888bet手机版市国土局发布土地供地计划数据,预计2019年新增商住、住宅类土地供应约6897亩(剔除安置房、保障房),未来持续是供大于求状态。

  

  遐想二:

  通过2015年至今的dafa888bet手机版市区商品住宅成交量价分析,2016年之前dafa888bet手机版还处于量稳价平的周期,2016年之后开始出现量价双涨的趋势,在经历过18年初期的跌宕之后,进入量跌价平阶段,中间穿插着一定的价跌区间,目前依然延续这种状态,预计dafa888bet手机版市场量价依然呈跌宕的形势,对价格的敏感性加强。

  

  遐想三:

  2016-2017年dafa888bet手机版市场处于上行周期的时候,dafa888bet手机版市场客户不乏出现一波投资客,其中以郑州市金水区以及郑东新区为主,并吸纳了部分县区客户,客户多以刚需置业为主,置业面积段集中在90-144O之间,144O以上置业占比持续下滑,改善动力不足。

  

  人口基数相对较小,经济发展动力不足,城市居民购买力处于中等偏下水平,购房意愿或者能力削弱,等等原因在市场面前都是问题,或者是为了提振dafa888bet手机版房地产市场经营者们的信心,政府意向出台取消限售的措施,但限售对自住客的影响较小,对于投资以及投机客群的影响颇大,在目前的dafa888bet手机版市场环境以及“房住不炒”的主基调下,取消限售并不是最适合的选择,特别是与近期政策持续收紧城市苏州的对比,最终dafa888bet手机版市政府决定撤销以上意向措施,但是此番操作有些欲盖弥彰,也有些意味深长。

  也许,更值得未完待续。。。。

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